Дело 2-8/2018       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года        г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания     Н.А. Булычевой

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Тамары Ивановны и Мельник Виктора Михайловича к Садовому некоммерческому товариществу «Звездочка» об обязании заключить договор и дополнительное соглашение о возмездном пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гаврилова Т.И. и Мельник В.М. обратились в суд с иском к СНТ «Звездочка» уточнив который просят: обязать ответчика заключить договор о возмездном пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и дополнительное соглашение к договору, внеся в утвержденный общим собранием СНТ договор изменения, изложенные в иске.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков на территории СНТ «Звездочка» (участок с кадастровым номером № - принадлежит Гавриловой Т.И.; два участка с кадастровыми номерами № № - принадлежат Мельнику В.М.). Истцы с дата членами СНТ не являются. Договор о пользовании инфраструктурой и иными объектами общего пользования (далее - Договор) между СНТ и Истцами не заключен по причине уклонения СНТ от подписания такого договора. В ходе многолетней переписки между Сторонами, соглашения об условиях договора достигнуто не было. дата Истцами были направлены в адрес СНТ и Председателя правления СНТ протокол разногласий к последней редакции Договора СНТ, оферта о заключении Договора в редакции Истцов. Указанные документы получены Председателем правления датаг. дата Председателем правления направлен ответ на оферту Договора, в котором указано о возможном согласовании протокола разногласий, однако, никаких действий по сегодняшний день для урегулирования разногласий не предпринято. Споры об условиях договора между сторонами ведутся с дата и со стороны СНТ реально никаких действий к урегулированию споров не предпринято. Они вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением. Ни акцепта, ни прямого отказа от акцепта, ни протокола разногласий к оферте Договора в редакции Истцов, Ответчиком направленно не было. Со дня получения оферты (датаг.) прошло более тридцати дней. Представленные Истцам со стороны СНТ условия Договора не могут быть приняты из-за множества несоответствий действующему законодательству, неточности формулировок и отсутствия приложений к Договору, на которые есть ссылки в тексте, однако предоставлены эти приложения Истцам не были. Мотивированные возражения Истцов по конкретным пунктам Договора и по условиям Договора в редакции СНТ в целом - обозначены в протоколе разногласий от датаг. По инициативе Председателя правления СНТ «Звездочка» с дата. у Гавриловой Т.И. и с дата у Мельника В.М. Товарищество перестало принимать платежи за пользование инфраструктурой и другими объектами общего пользования, а также платежи за электроэнергию. От Истцов тщательно скрывается номер расчетного счета СНТ, наличные платежи Председатель и кассир (по распоряжению Председателя) принимать отказываются, почтовые денежные переводы Председателем не получаются, возвращаются обратно отправителям. При этом, Председатель правления Борисенко А.Е. прилюдно на общих собраниях членов СНТ обвиняет Истцов в неуплате взносов и всячески выставляет их злостными неплательщиками. Таким образом, по вине Председателя нарушаются как права, так и обязанности Истцов по внесению платежей за пользование инфраструктурой и иными объектами инфраструктуры СНТ. Заключение между Сторонами Договора необходимо, в том числе для обеспечения возможности Истцам исполнять свои обязательства по оплате за пользование инфраструктурой, которые они хотят исполнять, но вследствие действий СНТ - не могут. Просят суд обязать СНТ «Звездочка» заключить с Гавриловой Тамарой Ивановной, Мельником Виктором Михайловичем договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования на их условиях и дополнительное соглашение к указанному договору о пользовании природным газом.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Ответчик СНТ «Звездочка» Борисенко А.Е. в судебном заседании требования признал частично, пояснил, что является председателем правления СНТ «Звездочка» с дата С дата. решением общего собрания членов СНТ истцы не являются членами СНТ «Звездочка». Решение общего собрания об исключении из членов СНТ истцами оспорено не было. Закон предусматривает, что договор пользования объектами инфраструктуры товарищества не должен противоречить законодательству РФ. В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ. №66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Общим собранием членов садоводческого товарищества от дата (Приложение №.) был утверждён текст договора пользования объектами инфраструктуры СНТ «Звездочка». Указанный был направлен истцам для подписания, однако, дата истцы письмом отправили протокол разногласий на предоставленный в дата договор пользования объектами инфраструктуры СНТ «Звездочка». Письмо с протоколом разногласий вручено ответчику дата, т.е. после общего собрания от дата. дата ответчик уведомил истцов о том, что указанный протокол разногласия будет рассмотрен и согласован, истцов уведомят о времени и месте согласования договора. К исковому заявлению истцов приложен протокол разногласий к проекту Договора СНТ «Звездочка», но в настоящий момент, ответчик согласен с условиями договора пользования объектами инфраструктуры СНТ «Звездочка», предоставленный истцами частично, а именно не возражает внести в договор, утвержденный общим собранием следующие изменения: пункт 1.1. со слов «линии электропередач до строения, оборудованные …» изложить в следующей редакции - «Линии электропередач вместе с электрооборудованием (от трансформаторной подстанции, расположенной за пределами СНТ, на территории поселка Городищи до индивидуального прибора учета Потребителя, находящегося на столбе, возле его участка); Электрические сети, принадлежащие СНТ (мощностью 10кВ; 380B/220B), обеспечивающие распределенную расчетную мощность к садовым участкам. Общий забор вдоль границы СНТ, в том числе ворота - 2 ШТ., калитка для выхода в лес; Строения, предназначенные для охраны и безопасности СНТ (сторожка, вольер для собак, туалет), помещение правления, хозяйственные помещения, пост противопожарной безопасности».Имущество противопожарной безопасности (генератор, мотопомпа, пожарные рукава, расходные материалы в соответствии со сметой); Водоотводная канава (согласно плана); Мостик через водоотводную канаву для выхода в лес; Контейнеры и площадка для сбора мусора (ТБО); Объекты газового хозяйства на территории СНТ (являются объектом инфраструктуры СНТ, при этом не являются объектами общего пользования). Условия их содержания и оплаты определяются Дополнительным соглашением к настоящему Договору (Приложение №); Объекты водоснабжения на территории СНТ (Наземный и подземный водопроводы, скважина, колодец); Абзац со слов «расходы на содержание, техническое обслуживание …..» изложить в следующей редакции «Расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты Объектов общего пользования, указанных в разделе 1 Договора; Расходы на периодические испытания установок, оборудования, линий, содержание персонала, обслуживающего линии и установки; Расходы на оплату земельного налога за земли общего пользования (пропорционально количеству собственников земельных участков на территории СНТ); Расходы на оплату труда сотрудников (в случае наличия трудовых договоров), привлекаемых для обеспечения функционирования Объектов общего пользования. Исключить абз. «поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ». Исключить абз. «защита интересов СНТ и садоводов» и «консультативные услуги». П.п. Платежи состоят из: изложить в следующей редакции: Платеж за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 настоящего Договора; Платежи за коммунальные ресурсы; П. 2.1.5. изложить в следующей редакции: Информировать Пользователя о решениях органов управления Товарищества, в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества. В случае изменений, касающихся предмета Договора, об изменении условий и размера платы за пользование Объектами общего пользования, коммунальные услуги, условий и размеров платежей на приобретение (создание) Объектов общего пользования СНТ - в письменном виде почтовым отправлением или по электронной почте, в случае наличия. А также, по заявлению Пользователя - в письменной форме в течение не более чем 15 (пятнадцать) календарных дней со дня получения заявления, путем направления заказного ценного письма на адрес Пользователя, указанный в разделе 8 настоящего Договора (данный способ извещения осуществляется за счет средств Пользователя), а также посредством электронной почты, в случае ее наличия у пользователя. П. 2.1.6. и 2.1.7 изложить в следующей редакции: Рассматривать предложения, заявления и жалобы Пользователя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. Исключить п. 2.2.4. Исключить п. 2.4.5. П. 3 Платежи по договору изложить в следующей редакции: 3.1. Пользователь оплачивает в Товарищество: - Платеж за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 настоящего Договора; - Платежи за коммунальные ресурсы; 3.2. Оплата за пользование Объектами общего пользования СНТ производится Пользователем после получения надлежащим образом заверенных копий решений общего собрания СНТ об утверждении приходно-расходных смет, установлении размера платежей для членов СНТ и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и надлежащим образом заверенных копий смет с полной постатейной расшифровкой всех расходных статей за пользование имуществом общего пользования. 3.3. Платежи производятся Пользователем ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за учетным месяца, целевые платежи производятся в сроки, установленные общим собранием членов СНТ. При этом, возможна оплата авансовым платежом за квартал, полугодие или год вперед. 3.4. В случае несвоевременной оплаты, без уважительных причин, Пользователь уплачивает пени в размере, установленном для членов СНТ (1% от основной суммы задолженности за каждый месяц просрочки платежа). 3.5. Размер платы за пользование Объектами общего пользования Товарищества для Пользователя не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества за пользование теми же объектами. 3.6. Платежи за коммунальные ресурсы: 3.6.1. Оплату за потребленную электрическую энергию Пользователь производит в сроки, установленные п. 3.3 Договора. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и электроснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и пр.), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии. 3.6.2. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Пользователя садовода не могут превышать тарифы для членов Товарищества, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества. 3.7. Пользователь производит платежи, предусмотренные настоящим договором путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Получателя. 3.8. Не использование Пользователем садового участка либо отказ от пользования Объектами общего пользования СНТ и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору. 3.9. В случае не внесения платежей Пользователем по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (форс-мажор) - пени на сумму задолженности не начисляются. 3.10. В случае, если фактически понесенные расходы в отчетном периоде за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 Договора не соответствуют ранее оплаченным Пользователем суммам - Товарищество обязано сделать перерасчет размера платежа за прошедший период и, либо вернуть разницу Пользователю, либо произвести зачет переплаченной суммы на следующий период. П. 5.5. изложить в следующей редакции: стороны определили, что надлежащим уведомлением извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное, с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, а также, при наличии, по адресу электронной почты. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в настоящий Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п.7.4, настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору. Другая сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-Инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-Инициатора приняты без возражений. П. 6.2. изложить в следующей редакции: настоящий договор вступает в силу настоящий с момента его подписания Сторонами и действует до дата. П. 6.4. изложить в следующей редакции: Данный договор прекратит свое действие в случае: если инфраструктура СНТ (или объекты общего пользования, поименованные в п. 1.1) перейдут под контроль муниципальных властей согласно законодательству РФ. Кроме того, считает необходимым заключить дополнительное соглашение о пользовании истцами природным газом, поскольку газопровод низкого давления создан на средства инициативной группы членов СНТ «Звездочка» в количестве * человек, в число которых они входят.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Как следует из материалов дела, Гаврилова Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, Мельник В.М. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № в СНТ «Звездочка», членами СНТ они не являются.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

СНТ «Звездочка» направило в адрес истцов проект договора о пользовании объектами инфраструктуры, утвержденный дата решением общего собрания.

Истцы направили в адрес товарищества возражения по существу условий договора, предложили утвердить их, либо подписать договор в предложенной ими редакции.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

До настоящего времени договор между сторонами не заключен. Таким образом, между СНТ «Звездочка» и истцами возник спор об условиях договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

В связи с указанным, при разрешении требований о понуждении к заключению договору, суд должен исходить из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. ст. 421, 422 ГК РФ).

При наличии разногласий между сторонами по условиям договора, суд в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ в решении указывает условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд может выйти за пределы заявленных исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, процессуально-правовой целью рассматриваемого спора по заключению договора является установление параметров обязательных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

Оценивая условия договора, предложенного к заключению ответчику, учитывая позицию сторон, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности СНТ «Звездочка» заключить с Гавриловой Тамарой Ивановной и Мельник Виктором Михайловичем договор о возмездном пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования по форме утвержденной решением общего собрания членов СНТ от дата., скорректировав его следующим образом:

Пункт 1.1. со слов «линии электропередач до строения, оборудованные …» изложить в следующей редакции - «Линии электропередач вместе с электрооборудованием (от трансформаторной подстанции, расположенной за пределами СНТ, на территории поселка Городищи до индивидуального прибора учета Потребителя, находящегося на столбе, возле его участка); Электрические сети, принадлежащие СНТ (мощностью 10кВ; 380B/220B), обеспечивающие распределенную расчетную мощность к садовым участкам.

Общий забор вдоль границы СНТ, в том числе ворота - 2 ШТ., калитка для выхода в лес;

Строения, предназначенные для охраны и безопасности СНТ (сторожка, вольер для собак, туалет), помещение правления, хозяйственные помещения, пост противопожарной безопасности».

Имущество противопожарной безопасности (генератор, мотопомпа, пожарные рукава, расходные материалы в соответствии со сметой);

Водоотводная канава (согласно плана);

Мостик через водоотводную канаву для выхода в лес;

Контейнеры и площадка для сбора мусора (ТБО);

Объекты газового хозяйства на территории СНТ (являются объектом инфраструктуры СНТ, при этом не являются объектами общего пользования). Условия их содержания и оплаты определяются Дополнительным соглашением к настоящему Договору (Приложение №);

Объекты водоснабжения на территории СНТ (Наземный и подземный водопроводы, скважина, колодец);

Абзац со слов «расходы на содержание, техническое обслуживание …..» изложить в следующей редакции «Расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты Объектов общего пользования, указанных в разделе 1 Договора; Расходы на периодические испытания установок, оборудования, линий, содержание персонала, обслуживающего линии и установки; Расходы на оплату земельного налога за земли общего пользования (пропорционально количеству собственников земельных участков на территории СНТ); Расходы на оплату труда сотрудников (в случае наличия трудовых договоров), привлекаемых для обеспечения функционирования Объектов общего пользования.

Исключить абз. «поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ».

Исключить абз. «защита интересов СНТ и садоводов» и «консультативные услуги».

П.п. Платежи состоят из: изложить в следующей редакции: Платеж за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 настоящего Договора; Платежи за коммунальные ресурсы;

П. 2.1.5. изложить в следующей редакции: Информировать Пользователя о решениях органов управления Товарищества, в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества. В случае изменений, касающихся предмета Договора, об изменении условий и размера платы за пользование Объектами общего пользования, коммунальные услуги, условий и размеров платежей на приобретение (создание) Объектов общего пользования СНТ - в письменном виде почтовым отправлением или по электронной почте, в случае наличия. А также, по заявлению Пользователя - в письменной форме в течение не более чем 15 (пятнадцать) календарных дней со дня получения заявления, путем направления заказного ценного письма на адрес Пользователя, указанный в разделе 8 настоящего Договора (данный способ извещения осуществляется за счет средств Пользователя), а также посредством электронной почты, в случае ее наличия у пользователя.

П. 2.1.6. и 2.1.7 изложить в следующей редакции: Рассматривать предложения, заявления и жалобы Пользователя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

Исключить п. 2.2.4.

Исключить п. 2.4.5.

П. 3 Платежи по договору изложить в следующей редакции:

3.1. Пользователь оплачивает в Товарищество:

- Платеж за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 настоящего Договора;

- Платежи за коммунальные ресурсы;

3.2. Оплата за пользование Объектами общего пользования СНТ производится Пользователем после получения надлежащим образом заверенных копий решений общего собрания СНТ об утверждении приходно-расходных смет, установлении размера платежей для членов СНТ и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и надлежащим образом заверенных копий смет с полной постатейной расшифровкой всех расходных статей за пользование имуществом общего пользования.

3.3. Платежи производятся Пользователем ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за учетным месяца, целевые платежи производятся в сроки, установленные общим собранием членов СНТ. При этом, возможна оплата авансовым платежом за квартал, полугодие или год вперед.

3.4. В случае несвоевременной оплаты, без уважительных причин, Пользователь уплачивает пени в размере, установленном для членов СНТ (1% от основной суммы задолженности за каждый месяц просрочки платежа).

3.5. Размер платы за пользование Объектами общего пользования Товарищества для Пользователя не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества за пользование теми же объектами.,

3.6. Платежи за коммунальные ресурсы:

3.6.1. Оплату за потребленную электрическую энергию Пользователь производит в сроки, установленные п. 3.3 Договора. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и электроснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и пр.), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии.

3.6.2. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Пользователя садовода не могут превышать тарифы для членов Товарищества, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества.

3.7. Пользователь производит платежи, предусмотренные настоящим договором путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Получателя.

3.8. Не использование Пользователем садового участка либо отказ от пользования Объектами общего пользования СНТ и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.9. В случае не внесения платежей Пользователем по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (форс-мажор) - пени на сумму задолженности не начисляются.

3.10. В случае, если фактически понесенные расходы в отчетном периоде за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 Договора не соответствуют ранее оплаченным Пользователем суммам - Товарищество обязано сделать перерасчет размера платежа за прошедший период и, либо вернуть разницу Пользователю, либо произвести зачет переплаченной суммы на следующий период.

П. 5.5. изложить в следующей редакции: стороны определили, что надлежащим уведомлением извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное, с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, а также, при наличии, по адресу электронной почты. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в настоящий Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п.7.4, настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору. Другая сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-Инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-Инициатора приняты без возражений.

П. 6.2. изложить в следующей редакции: настоящий договор вступает в силу настоящий с момента его подписания Сторонами и действует до дата года

П. 6.4. изложить в следующей редакции: Данный договор прекратит свое действие в случае: если инфраструктура СНТ (или объекты общего пользования, поименованные в п. 1.1) перейдут под контроль муниципальных властей согласно законодательству РФ.

изложения следующему.

Суд полагает, что данная формулировка не противоречит действующему законодательству и может быть признана обеспечивающей однозначное толкование данного условия.

Кроме того, стороны считают необходимым заключить к договору дополнительное соглашение о пользовании истцами природным газом, поскольку газопровод низкого давления создан на средства инициативной группы членов СНТ «Звездочка» в количестве * человек, в число которых они входят на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «СНТ», находящееся по адресу: адрес, ОГРН №, ИНН № лице Председателя правления _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ, ___________________________, владеющий на праве собственности земельным участком № ___ (кадастровый номер _________), на территории СНТ «Звездочка» не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Предметом (объектом) настоящего соглашения являются объекты газового хозяйства, принадлежащие на праве собственности СНТ «Звездочка» и порядок пользования ими.

Характеристики объектов: Газопровод высокого давления, Р<0,6 МПа до ШРП, ШРП, распределительные газопроводы низкого давления для газоснабжения садовых домов СНТ «Звездочка» в поселке адрес, назначение: коммуникационное, протяженность 2897,00 пог.м., инв. №, адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) № Объект создан на средства (взносы) инициативной группы членов СНТ «Звездочка» в количестве * человек, в число которых входит и Пользователь.

2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Обеспечение Пользователя природным газом осуществляется ООО «*», на основании заключенных договоров.

2.2. Оплата за потребленный природный газ осуществляется в ООО «*».

2.3. Товарищество, в лице председателя инициативной группы по строительству газопровода и водопровода, отчитывается перед пользователем (на собрании участников строительства, а также по запросу) о поступивших и потраченных денежных средствах по статье газового хозяйства.

2.4. При подключении к газовому хозяйству новых пользователей, уплачивающих взнос за подключение - сумма оплаченного ими взноса распределяется между участниками строительства объектов газового хозяйства в равных долях.

2.5. Все платежи и взносы на ремонт Объекта, а также взнос за подключение оплачиваются и хранятся на расчетном счете СНТ или счете уполномоченного лица.

2.6. Решения о содержании и распоряжении Объектом принимаются путем собрания всех лиц, подключенных к Объекту.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Данное соглашение является неотъемлемой частью Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Звездочка».

3.2. Дополнения к данному Соглашения совершаются в письменной форме.

3.3. Соглашение действует в период действия Основного договора, указанного в п.3.1., и до дата.

3.4. Соглашение прекращает действие в случае прекращения права собственности Товарищества на Объект, указанный в п. 1.2.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично, поскольку, предложенные представителем истца условия внесения изменений в договор, утвержденный общим собранием СНТ, скорректированы частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловой Тамары Ивановны и Мельник Виктора Михайловича к Садовому некоммерческому товариществу «Звездочка» об обязании заключить договор и дополнительное соглашение к договору о возмездном пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Звездочка» заключить с Гавриловой Тамарой Ивановной и Мельник Виктором Михайловичем договор о возмездном пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования по форме, утвержденной решением общего собрания членов СНТ от дата., скорректировав его следующим образом:

Пункт 1.1. со слов «линии электропередач до строения, оборудованные …» изложить в следующей редакции - «Линии электропередач вместе с электрооборудованием (от трансформаторной подстанции, расположенной за пределами СНТ, на территории поселка Городищи до индивидуального прибора учета Потребителя, находящегося на столбе, возле его участка); Электрические сети, принадлежащие СНТ (мощностью 10кВ; 380B/220B), обеспечивающие распределенную расчетную мощность к садовым участкам.

Общий забор вдоль границы СНТ, в том числе ворота - 2 ШТ., калитка для выхода в лес;

Строения, предназначенные для охраны и безопасности СНТ (сторожка, вольер для собак, туалет), помещение правления, хозяйственные помещения, пост противопожарной безопасности».

Имущество противопожарной безопасности (генератор, мотопомпа, пожарные рукава, расходные материалы в соответствии со сметой);

Водоотводная канава (согласно плана);

Мостик через водоотводную канаву для выхода в лес;

Контейнеры и площадка для сбора мусора (ТБО);

Объекты газового хозяйства на территории СНТ (являются объектом инфраструктуры СНТ, при этом не являются объектами общего пользования). Условия их содержания и оплаты определяются Дополнительным соглашением к настоящему Договору (Приложение №);

Объекты водоснабжения на территории СНТ (Наземный и подземный водопроводы, скважина, колодец);

Абзац со слов «расходы на содержание, техническое обслуживание …..» изложить в следующей редакции «Расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты Объектов общего пользования, указанных в разделе 1 Договора; Расходы на периодические испытания установок, оборудования, линий, содержание персонала, обслуживающего линии и установки; Расходы на оплату земельного налога за земли общего пользования (пропорционально количеству собственников земельных участков на территории СНТ); Расходы на оплату труда сотрудников (в случае наличия трудовых договоров), привлекаемых для обеспечения функционирования Объектов общего пользования.

Исключить абз. «поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ».

Исключить абз. «защита интересов СНТ и садоводов» и «консультативные услуги».

П.п. Платежи состоят из: изложить в следующей редакции: Платеж за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 настоящего Договора; Платежи за коммунальные ресурсы;

П. 2.1.5. изложить в следующей редакции: Информировать Пользователя о решениях органов управления Товарищества, в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества. В случае изменений, касающихся предмета Договора, об изменении условий и размера платы за пользование Объектами общего пользования, коммунальные услуги, условий и размеров платежей на приобретение (создание) Объектов общего пользования СНТ - в письменном виде почтовым отправлением или по электронной почте, в случае наличия. А также, по заявлению Пользователя - в письменной форме в течение не более чем 15 (пятнадцать) календарных дней со дня получения заявления, путем направления заказного ценного письма на адрес Пользователя, указанный в разделе 8 настоящего Договора (данный способ извещения осуществляется за счет средств Пользователя), а также посредством электронной почты, в случае ее наличия у пользователя.

П. 2.1.6. и 2.1.7 изложить в следующей редакции: Рассматривать предложения, заявления и жалобы Пользователя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

Исключить п. 2.2.4.

Исключить п. 2.4.5.

П. 3 Платежи по договору изложить в следующей редакции:

3.1. Пользователь оплачивает в Товарищество:

- Платеж за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 настоящего Договора;

- Платежи за коммунальные ресурсы;

3.2. Оплата за пользование Объектами общего пользования СНТ производится Пользователем после получения надлежащим образом заверенных копий решений общего собрания СНТ об утверждении приходно-расходных смет, установлении размера платежей для членов СНТ и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и надлежащим образом заверенных копий смет с полной постатейной расшифровкой всех расходных статей за пользование имуществом общего пользования.

3.3. Платежи производятся Пользователем ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за учетным месяца, целевые платежи производятся в сроки, установленные общим собранием членов СНТ. При этом, возможна оплата авансовым платежом за квартал, полугодие или год вперед.

3.4. В случае несвоевременной оплаты, без уважительных причин, Пользователь уплачивает пени в размере, установленном для членов СНТ (1% от основной суммы задолженности за каждый месяц просрочки платежа).

3.5. Размер платы за пользование Объектами общего пользования Товарищества для Пользователя не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества за пользование теми же объектами.,

3.6. Платежи за коммунальные ресурсы:

3.6.1. Оплату за потребленную электрическую энергию Пользователь производит в сроки, установленные п. 3.3 Договора. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и электроснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и пр.), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии.

3.6.2. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Пользователя садовода не могут превышать тарифы для членов Товарищества, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества.

3.7. Пользователь производит платежи, предусмотренные настоящим договором путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Получателя.

3.8. Не использование Пользователем садового участка либо отказ от пользования Объектами общего пользования СНТ и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.9. В случае не внесения платежей Пользователем по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (форс-мажор) - пени на сумму задолженности не начисляются.

3.10. В случае, если фактически понесенные расходы в отчетном периоде за пользование Объектами общего пользования, указанными в разделе 1 Договора не соответствуют ранее оплаченным Пользователем суммам - Товарищество обязано сделать перерасчет размера платежа за прошедший период и, либо вернуть разницу Пользователю, либо произвести зачет переплаченной суммы на следующий период.

П. 5.5. изложить в следующей редакции: стороны определили, что надлежащим уведомлением извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное, с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, а также, при наличии, по адресу электронной почты. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в настоящий Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п.7.4, настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору. Другая сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-Инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-Инициатора приняты без возражений.

П. 6.2. изложить в следующей редакции: настоящий договор вступает в силу настоящий с момента его подписания Сторонами и действует до дата года

П. 6.4. изложить в следующей редакции: Данный договор прекратит свое действие в случае: если инфраструктура СНТ (или объекты общего пользования, поименованные в п. 1.1) перейдут под контроль муниципальных властей согласно законодательству РФ.

Обязать СНТ «Звездочка» заключить с Гавриловой Тамарой Ивановной и Мельник Виктором Михайловичем дополнительное соглашение к договору о возмездном пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «СНТ», находящееся по адресу: адрес, ОГРН №, ИНН №, в лице Председателя правления _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ, ___________________________, владеющий на праве собственности земельным участком № ___ (кадастровый номер _________), на территории СНТ «Звездочка» не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Предметом (объектом) настоящего соглашения являются объекты газового хозяйства, принадлежащие на праве собственности СНТ «Звездочка» и порядок пользования ими.

Характеристики объектов: Газопровод высокого давления, Р<0,6 МПа до ШРП, ШРП, распределительные газопроводы низкого давления для газоснабжения садовых домов СНТ «Звездочка» в поселке адрес, назначение: коммуникационное, протяженность 2897,00 пог.м., инв. №, адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) № Объект создан на средства (взносы) инициативной группы членов СНТ «Звездочка» в количестве * человек, в число которых входит и Пользователь.

2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Обеспечение Пользователя природным газом осуществляется ООО «*», на основании заключенных договоров.

2.2. Оплата за потребленный природный газ осуществляется в ООО «*».

2.3. Товарищество, в лице председателя инициативной группы по строительству газопровода и водопровода, отчитывается перед пользователем (на собрании участников строительства, а также по запросу) о поступивших и потраченных денежных средствах по статье газового хозяйства.

2.4. При подключении к газовому хозяйству новых пользователей, уплачивающих взнос за подключение - сумма оплаченного ими взноса распределяется между участниками строительства объектов газового хозяйства в равных долях.

2.5. Все платежи и взносы на ремонт Объекта, а также взнос за подключение оплачиваются и хранятся на расчетном счете СНТ или счете уполномоченного лица.

2.6. Решения о содержании и распоряжении Объектом принимаются путем собрания всех лиц, подключенных к Объекту.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Данное соглашение является неотъемлемой частью Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Звездочка».

3.2. Дополнения к данному Соглашения совершаются в письменной форме.

3.3. Соглашение действует в период действия Основного договора, указанного в п.3.1., и до дата.

3.4. Соглашение прекращает действие в случае прекращения права собственности Товарищества на Объект, указанный в п. 1.2.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично, поскольку, предложенные представителем истца условия внесения изменений в договор, утвержденный общим собранием СНТ, скорректированы частично

В удовлетворении прочих требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «СНТ», находящееся по адресу: адрес, ОГРН № ИНН №, в лице Председателя правления _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ, ___________________________, владеющий на праве собственности земельным участком № ___ (кадастровый номер _________), на территории СНТ «Звездочка» не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Предметом (объектом) настоящего соглашения являются объекты газового хозяйства, принадлежащие на праве собственности СНТ «Звездочка» и порядок пользования ими.

Характеристики объектов: Газопровод высокого давления, Р<0,6 МПа до ШРП, ШРП, распределительные газопроводы низкого давления для газоснабжения садовых домов СНТ «Звездочка» в поселке адрес, назначение: коммуникационное, протяженность 2897,00 пог.м., инв. №, адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) № Объект создан на средства (взносы) инициативной группы членов СНТ «Звездочка» в количестве * человек, в число которых входит и Пользователь.

2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Обеспечение Пользователя природным газом осуществляется ООО «*», на основании заключенных договоров.

2.2. Оплата за потребленный природный газ осуществляется в ООО «*».

2.3. Товарищество, в лице председателя инициативной группы по строительству газопровода и водопровода, отчитывается перед пользователем (на собрании участников строительства, а также по запросу) о поступивших и потраченных денежных средствах по статье газового хозяйства.

2.4. При подключении к газовому хозяйству новых пользователей, уплачивающих взнос за подключение - сумма оплаченного ими взноса распределяется между участниками строительства объектов газового хозяйства в равных долях.

2.5. Все платежи и взносы на ремонт Объекта, а также взнос за подключение оплачиваются и хранятся на расчетном счете СНТ или счете уполномоченного лица.

2.6. Решения о содержании и распоряжении Объектом принимаются путем собрания всех лиц, подключенных к Объекту.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Данное соглашение является неотъемлемой частью Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Звездочка».

3.2. Дополнения к данному Соглашения совершаются в письменной форме.

3.3. Соглашение действует в период действия Основного договора, указанного в п.3.1., и до дата

3.4. Соглашение прекращает действие в случае прекращения права собственности Товарищества на Объект, указанный в п. 1.2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: